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(中央社記者韋樞台北9日電)內政部最新統計,2016年前11月外國人取得台灣不動產僅865棟,可能全年不及千棟,創2007年以來新低。房高雄市那瑪夏區情趣睡衣仲表示,主要是房地合一對外國人買房轉手需課徵獲利35%到45%重稅有關。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,2016年截至11月,外國人取得台灣不動產僅有 865棟,平均每棟移轉面積僅29坪,均為近年低量,而在六都當中,僅北市259棟及新北196棟表現較強。

徐佳馨分析,2016年台灣整體交易狀況不佳,六都買賣移轉僅18萬多棟,全年交易量可能不及25萬棟,本國人交易萎縮,外國人交易也慘澹,推估原因,是房地合一上路後,外國人在台購置不動產轉手,除是用原本內政部平等互惠原則規定外,針對獲利須課徵35至45%的高稅率所致。

雖然外國人購置台灣不動產不少是為國內高資產客戶節稅規劃之一,但以房地合一的規定來看,確實達到全面恫嚇的效果。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於房地合一制度僅針對國人自用有較多優惠,過去習於採取第三地公司購置者反而在轉手時被課重稅;除非另有規劃,否然以外資身分購置台灣不動產可說是下下策,加上台灣不動產投資報酬率偏低,中短期內盤整難免,想要回到過去外資搶進的榮景,短期內不大容易。1060109

工商時報【陳碧芬╱台北報導】

台幣兌美元匯率快速貶破32元,民眾滿手人民幣,12月來兌美元匯率也處於趨貶方向,上周有多天匯率都逼近7元,在6.95左右盤旋。匯銀主管表示,有需要換匯人民幣投資人其實可以等一等,等過了2017年元旦第一周,人民幣兌美元升貶趨勢可望明顯,對於農曆年節需要人民幣的投資者,建議在下(1)月中旬之後再出手。

第4季以來,國內外匯指定銀行(DBU)及國際金融業務分行(OBU)的人民幣存款逆勢增加,反映10月1日人民幣加入特別提款權(SDR)貨幣籃子以來的匯率偏向穩定,讓國人對買進人民幣的興趣又回來了。實際上,今年以來,截至28日,人民幣兌美元匯率中間價累計貶值7.16%,人民幣兌台幣部份,近一年台幣升值7.45%。

針對2017年1月首周的時間點問題,大陸外商主管指出,大陸法令規定,每人每年可兌換美元限額為5萬美元,一過了12月31日,每個人可重新計算個人的額度。近期美元強勢,相對上人民幣出現加速貶值,中國大媽們若人人在同時間拋售人民幣存款、兌換足額5萬美元,勢必進一步加重人民幣的貶勢。

中國大媽一直是大陸零售市場的人氣指標,經常出現搶購行為。市場人士分析,現在大陸金融市場零售通路的美元短缺。法國外貿銀行(NATIXIS)分析,人民幣進入新的貶值波,穿透官方認定的人民幣兌美元匯率6.7,加上11月間外匯儲備存底加快下滑,非常接近3兆美元的門檻,引起中國人行關切。

法國外貿銀行估測,2017年市場對於人民幣的焦點將轉移到境內和離岸人民幣(CNY和CNH)之差價問題上,該行預估2017年人民幣兌美元貶值4.3%,因為川普當選美國總統對美國升息有加速效果,受到利率上升的影響,美元仍有上升空間,導嘉義縣番路鄉女生視訊致人民幣的貶勢暫時難止。

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